云彩冠生态疗养基地可行性研究报告云彩冠生态疗养基地可行性研究报告占地面积、建筑面积项目占地面积(400)亩(600000)、建筑面积648468，总投资(260000)万元，建成后将开放(8600)养老床位，共有员工(6000)人，其中专业护理人员(3200)人。(其中恢复妙觉寺12亿元)服务半径：40公里，服务对象：全县各乡镇孤寡病残、弱老人和离退休干部职工以及无人抚养的社会孤儿。随着项目整体运营的不断优化。品牌建设的不雷竞技APP断强化，服务半径将扩大到全省各市县。10.项目实施建设的时限项目计划从2016年5月开始实施，至2018年9月结束，建设期为雷竞技APP28个月。建设所需的项目申报、土建工程等前期筹备工作从2016年3月开始实施，待资金到位后开始正式建设。项目选址的客观自然环境及人文环境1.基地地址选择在方城县县城北十五公里处雷竞技APP，省道鲁(鲁山)姚(桐柏县姚河)路东侧，一公里伏牛山东脉南麓，云彩冠(云山)峰下，千年古刹妙觉寺(俗称上古寺)及周边。此处离县城只有8-10分钟车程。鲁姚路北通鲁山、宝丰、临汝和洛阳。向南直抵南阳盆地，延至两湖云贵;东南可达桐柏、信阳乃至武汉。实属交通之要塞。2.妙觉寺原始规模及历史演变妙觉寺共分三个部分：前大殿供奉的是西天如来佛祖，两厢分别供奉观音菩萨、文殊菩萨、普贤菩萨和阿难迦舍。中间是颂经阁。后大殿是气势宏伟的大雄宝殿。整个寺院建筑群均是红墙黄瓦、熠熠生辉、斗拱兽脊、飞檐流云、滚龙盘柱、雕梁画栋、气宇轩昂。寺院前后碑坊林立、古柏森森。寺前有四搂合抱的千年银杏树，不乏出尘脱俗之神韵。寺中终年香火兴盛，四方朝拜之人络绎不绝。妙觉寺始建于南北朝的北魏，盛于唐朝。明崇祯年间，因寺中800僧兵接皇上密旨，截击李自成起义的队伍的粮草，遭到剿灭。残存的塔林石马、石羊等文物，于1957年修水库时，毁灭殆尽，现存三间古破庙。3.基地地理概貌及自然人文景观11.基地位于伏牛山东端主峰七峰山(魏书称七石山)南麓，顺鲁姚路向北四公里处有已具规模的“七十二潭”和“七峰山生态旅游区”两个国家4A级景区，南边是一岭之隔集林、果、药、禽同生养、休闲、度假、旅游、观光，采摘于一体的云彩冠特色农业观光园。基地所在区域，东有云彩冠作靠背，北有跑马岭作屏障，南有云彩冠余脉作扶手，西有唐朝修的鸡鸣寨看门户。四面山岭环合，酷似一个宝葫芦，仅西南有一个10米宽的峡口，妙觉寺大堤坝正好锁严。七峰山是方城县域内伏牛山的主峰，海拔763.7米，七峰是“一”字东西排列，山上植被茂密。2001年被定为河南省森林公园，她的余脉隔出数十条谷壑、沟涧、山高水高、每条谷壑都流出涓涓清泉，潺潺小溪、水质优良、甘冽爽口、汇入妙觉寺前的水库。妙觉寺库区原是一眼大泉形成的清潭，周围有九条岭呈网状向上辐射，群众称之谓“九龙汇聚”。寺南边云山生态园中的明水涧长达300余米，流水淙淙、终年不断。其中段长达150余米，一转三折，连续几挂瀑布，斗折蛇行、明灭隐现。峰岭沟壑、奇花异草四季不断。桃、杏、李、核桃、板栗、猕猴桃、草莓等野生水果比比皆是。春、夏之季野花红的像火，粉的如霞，白的似雪赶趟似地竞相开放。山上山下，百余种名贵中草药杂生在百卉丛中，当推为首的是名扬中外的裕丹参。云彩冠下，诸涧之水流经之处，密生着芦苇、贯仲、阳起石(称中州第一药)。据说西汉时，中州温疫流行，哀鸿遍野。时任长沙太守的医圣张仲景，心系故乡黎民，忧心忡忡，毅然辞去太守，配合官府，彩药救民于水火。与此同时，得知妙觉寺(上古寺)周围十里之众却未患温疫。他就亲自体验尝试，发现这里的水就是很好的药剂。逐取水至疫区，调制药剂，呼众饮用，疫情终止。后人为纪念他的功德，在云山下立庙供奉。此处就是现在“云彩冠生态山庄”创始人张海发所居村庄--------高庙。每到春天，满山药香扑鼻，沁人心脾。峰巅岭脊，怪石嶙峋，突兀峥嵘，其中闻名的是寺院东南峡谷中的“阎王鼻子”。它是一个直径约40余米，有五层楼之高的不规则石柱，拔地而起，人站在跟前仰视，不寒而粟。石柱上悬立的树木，无不显露出苍劲不屈的风骨。据地质学家考察推测，七峰山形成于1.5亿万年之前。她与云彩冠、鸡鸣山、泉白寨、美女峰、荞麦山、丹阳山、羊驮羊、黄石山等筋脉相连。因她奇峰并联，嵯峨险峻，壁立千刃，川流秀美，造化出悠久厚重的七峰文化。如云彩冠上有汉朝张良的观星台;云山峰巅有释迦牟尼遗址;妙觉寺西边500米处，有寺院僧兵练武的撂铙场，现存有石镇、石桌等;唐朝诗仙李白于天宝11年携友去三贤山路经七峰山观景在妙觉寺住过一宿;妙觉寺对面的西山有樊梨花修行的石洞，不远山下有梨花桥遗址。与妙觉寺两岭之隔的泉白寨是元朝总兵部郭云驻扎的兵营遗址;七十二潭景区山门南200米处的陈府庄，是康熙帝赐过金扁，辅弼两代皇帝，康熙字典的主编，位极阁老的一代名相陈廷敬的第二故里;清朝同治年间，京城观察使赵珊与周华林(方城城西娄庄人，进士)也曾到此观景;乾隆年间贡生(1738年)贺修士也曾在这里赋诗《七律泉岩瀑布》等。七峰山、云彩冠、妙觉寺留下的历史陈迹，佚闻趣事，神话传说，数不胜数，不胜枚举。每道岭都有名，每道沟都有传说，每块石头都有故事，每条溪就是一首诗。文化遗产像一部没有整理的历史稿本;其自然风光像一轴倒展的青墨山水画。总之，基地养老的特色为：秀美自然风光，绿色无公害食品，矿物质饮用水，负离子空气，中草药养生。项目建设背景：1.我国社会老龄化进程进一步加快;2.我国社会保障体系进一步完善;3.我国养老服务行业发展潜力巨大;4.国家民生政策为养老服务行业大开绿灯，发展服务养老事业已列入国家“十三五”规划的重要日程。项目建设的必要性1.项目建设是顺应我国养老事业发展方向的需要;2.项目建设将进一步满足日益增长的养老需求;3.项目建设是进一步提高人民生活质量的需要;4.项目建设是进一步提升区域养老服务水平的需要;项目建设的可行性1.民心所向促进项目可行随着社会老龄化群体壮大，养老质量的提升，养者与被所需时间的矛盾日益突现。大多子女愿意赡养老人，多么希望老人怡养天年，但时间不允许，迫切希望自己的老人能到让自己放心养老服务场所;老人也不愿国因为自己贻误子女的事业和学业，也迫切希望能到适合自己生活的地方，便于为子女减轻负担。所以养老服务行业就成了民心所向的事业。2.政策保证项目可行国家《社会养老服务体系建设规划》(十三五规划)等文件和政策鼓励支持本项目事业进一步发展，以保障和改善老年民生，全面提升老年人生活更加幸福，更有尊严的水平。养老服务政策为养老服务事业创建了牢固的平台，为这一事业发展大开绿灯。3.促进社会稳定，第三产业发展所需适合项目可行2015年11月11目，习书记提出“供给侧改革”将对中国经济的发展给予了新的机遇。产业结构的大变迁，意味着服务业的黄金时代已经到来。服务业是未来中国经济和社会的双重稳定器。一方面维持经济增长;另一方面提供就业岗位。第三产业每增长一个百分点，能创造100万个就业岗位，比工业多五十万个左右。对政府保持经济增长和稳定就业的重要性不言而喻。供给侧改革成了“十三五”期间经济改革的主轴。4.发展策略合理保障项目可行本项目将组建一批由护理员和护士组成的高素质养老护理团队，护理员都将经过专业养老护理培训和专业护理设备操作培训。同时还要高薪聘请一系列老年人生理疾病及心理疏导研究专家。这支护理团队是专业护理学院、护校、卫校毕业的护士与医疗机构退休护士组成，他们都有专业护士执业资格及更高水平的护理技能，并有专业护理人员和老人交谈，让老人感到身边时时处处有亲人，消除老人的孤独和寂寞感。使老人从生理和心理上得到满足，在这里幸福地欢度晚年，这样的护理服务质量，使基地真正成为“尊老.敬老.爱老.养老”的企业文化建设的品牌。 基地建设目标基地建设以“为天下老人尽孝”“为天下儿女分忧”为服务宗旨，秉承“急老人所急，想老人所想，帮老人所需的服务原则，实施有机食品，绿色生活，幸福晚年”，物质生活与精神生活同享，使老年人住得安心，吃得舒心，玩得开心，健康温馨，子女放心为品牌，使基地成为人与自然和谐共生的园林为建设目标。 基地建设要求设计要求：基地建设设计必须是跨越时空，站在世界未来的养生高度，宏观设计总体把握，按照全球范围内同纬度国家的园林，本国内按照苏州园森的特点去设计。做到古为今用，洋为中用，古朴美观，推陈出新，近代之范，未来不俗，恢宏壮观，典雅秀美。具体说做到五个统一： 1.硬件建设与设备相统一; 2.主件建设与副件建设相统一; 3.硬件建设与基地内外风景相统一; 4.整体建设与总的服务要求相统一; 5.整体建设与疗养者所需相统一; 总之，基地整块建设与全程性服务和疗养者生活、心理要求达到水乳相融的境界。 建筑要求：领导组织建筑施工者必须是具备高等建筑专业学历，具有数年建筑组织经历，富有实践经验和建筑技术者，持有国家发行的建筑师证书者。所建筑的工程经得起国家质检部门的检验。所用的一切建筑材料必须符合国家标准。 基地的建成，力求成为园林的标本。所有硬件建设的外形，仿古而不复古，美丽而不华，质朴而不俗，全求自然之趣。所有设施搭配，达到和谐统一。譬如：亭、台、轩、榭可搭配藤萝翠蔓，蒙络摇缀;各厅、舘、处、室、或前或后，或左或右，可有竹影扶窗，柳风披拂;门前也可“苔痕上阶绿，草色入帘青”;长青树，落叶树可杂而丛生，高低错落有致，俯仰生姿;有的傲岸不群，有的如老妪负水，有的偃卧溪旁，有的靠石栖息;曲曲石铺经小柔竹挡道;决不雷同花坛池塘别致生雅，间或几丛绿草挤在墙角。草花不名贵，外处皆有之。临菜园小井可架上轳辘或架水车，使我们便于追踪历史的脚印。 总之，是老年人生活的乐园，使疗养院成为养生园，生态园，怡心园，最终使老年人的梦园。 建筑项目1.主件建设 老年公寓楼 食堂、餐厅宾馆 办公楼，会议室 恢复古刹妙觉寺 副件建设诊疗厅、康复馆、医药室 健身厅、健身场、室外休闲、洗浴馆 娱乐厅、琴房、说唱馆、娱乐馆(象棋、扑克、围棋、军棋等) 图书馆、阅览室 教育馆、培训室 书画馆、文化长廊 配电室、器材室雷竞技APP 道路、绿草地、花坛、花带、假山、奇石 亭台轩榭 停车场 基地区域划分从用途分可分为疗养服务区，文化娱乐区，体育健身区，观光休闲区，劳动陶情区。 从性质区，可分为服务办公区，休闲景观区，娱乐活动区。 从建筑特点分可分为主要工作区，休闲别墅区，怡情垂钓区，水果采摘区，观光植物区，观景品茗区。 基地建设计划基地总占地面积 基地建设分三期进行第一期疗养中心，第二期节能设施风力发电沼气池太阳能。第三期光复妙觉寺(上古寺)。 第一期工程建设分三步，需时28个月，2016.5-2018.9 第一步：(2016.5-2017.5)历时一年，计划完成的任务是： 食堂、餐厅、建筑面积 1800 需用资金3600 万元。 老年公寓1.2号楼，建筑面积 12万 需用资金2.40亿。 职工公寓1.2公寓，建筑面积 7.2万 需用资金1.440亿。 配套设施：医疗中心、医药室、配电室、器材室、沼气池，共需资金 1.6亿 第二步：(2017.6-2018.6)工期一年，计划完成的任务是： 办公楼、宾馆、建筑面积 2.6万 需用资金5.8亿。