上海浦东新区由由信福养老院是浦东新区2022年重大民生实事项目，也是目前上海市核心区域（中环线内）最大的新建养老项目。由由信福养老院，由浦东由由集团投资建设，中信养老运营管理，以“高龄自理、高龄护理、医养结合”为特色的持续照料。
由由信福养老院位于下南路1288弄（高科西路路口），比邻山姆会员店，与上海第九人民医院浦东分院一墙之隔。养老院总占地约31亩，总建筑面积约7万平米，地上建筑面积大约5.2万平米。养老院是市中心的，综合性功能定位的养老社区，提供包括“自理、护理、医养结合”在内的持续照护。
整个院区一共有5栋楼， 1-2号楼高龄自理，3-4号楼高龄护理，5号楼会所。园区整体功能区域划分及生活配套设计涵盖长辈养老全周期各阶段照护所需。
2.美丽养生会客厅安排了中医养生和精油养生等特色服务；派对天地功能区，配置专业的多媒体影音设备，雷竞技APP注册定期组织交谊舞会、红歌会等主题活动。
3.海上名医会客厅是上海报业集团旗下多元化全民健康服务平台，目前浦东区域唯一的数字直播室，汇聚上海市各大公立三甲医院主任医师，每年现场举办不少于50场名医直播。
二．由由信福养老院设定高龄自理服务标准包括“起居、营养、养生、社交、出行、护理”六个方面。超90项高龄护理服务标准，包括“生活照护、雷竞技APP注册健康管理、娱乐活动”三大系统的服务体系。
三．由由信福养老院餐饮服务是全日制模式。餐厅供应各式面点或中西简餐。整个餐厅，无遮挡面向中庭景观，最大可容纳200余人同时就餐。
从多年的养老行业发展看，长辈更愿意居住在熟悉的环境中，与子女、原有的生活圈子、核心医疗资源近一些。
由由信福选择城心养老发展模式，用城市核心区便利的医疗、交通、商业、服务设施打造了一处安心、舒适、健康的生活乐园。项目充分考虑长辈们的安全和情感需求，让高龄长辈养老回归市区，项目所在的浦东中环区域成熟，毗邻山姆会员店，与上海第九人民医院浦东分院一墙之隔，购物、就医、取药简单便捷，为长辈构建舒适健康的安心保障；7号线号线双轨交，快速路捷达浦西浦东，让子女探望更便利，满足长辈与家人欢聚的情感需求；世纪公园、浦东图书馆尽在1.5公里生活圈，由由信福让长辈的养老生活更舒适、更安心，更精彩……
由由信福构建了小病社区解决，疑难杂症看名医，急重症入三甲四重医养保障体系，成为项目中最独特的亮色。项目自建的老年护理院（设立中）拥有502张床位，免去长辈日常普通疾病外出就医的麻烦；将在周年庆正式启用医务室，可满足长辈们打针、配药等日常医疗服务；特别打造的海上名医会客厅，令长辈能够近距离接触上海优质的一线临床医学专家，获得更加优质的健康咨询；内设的九院专属医疗通道，周边5公里的仁济(东)、曙光等三甲医院构筑了长辈的医疗健康防护墙。
高性价比是由由信福的又一大特色，在目前养老价格高启的市场环境下，项目以高品质的服务和合理的收费价格，让长辈得到更贴心、更真实的高品质生活，获得了市场的广泛认可。
浦东地区一直处于高品质养老机构相对缺乏的状态，这些机构价格有突破2万元/月的趋势，使区域养老成本不断增加。由由信福自理区1.68-2.08万元/月、护理区0.7-1.3万元/月/床，具有明显的价格优势；同时，由由超过7万m2的建设规模，提高了居住舒适度；医养结合满足长者全周期的养老需求，使长辈未来的生活拥有更多的确定性和保障。
从项目开业至今，养老院上下协同一心，持续努力，在内部环境、营养膳食、娱乐活动、医养照护等方面不断提升精进，努力保障长辈生活每一天都健康、愉悦、幸福。项目开业一年来，长辈满意度高达96.8%，客户转介绍率高达15%。
由由信福由中信养老运营管理，央企品质托底，保障项目的服务品质，免除了长辈及家属的后顾之忧；实行小额押金+纯月费制的模式，降低入住门槛，使越来越多的长辈能够享受到优质实惠的养老照顾。
由由信福自理区（1-2号楼）拥有254套生活单元，护理区（3号楼）拥有249床照护单元（其中保基本105床）。截止到目前，已运营的自理区1号楼已完成去化近90%，护理区3号楼已入住146床，相信伴随着项目一周年庆的活动，项目入驻率会越来越高。
深入探寻项目成功的因素，我们发现：选择城心高性价比养老发展路径，发挥央企品牌的托底作用，让长辈获得城市中心区的便利生活、优质的医疗服务、方便的子女探望和高性价比的优质服务，成为300多位长辈及其家属安心、放心选择由由信福的核心原因。
上海由由信福养老院通过一年的运营实践，探索出一条可以复制的城心养老发展模式，即：城心选址+医养结合+高性价比+优质服务，满足刚需型长辈的医疗、经济、便利和高质量生活需求。同时，有国央企、险资机构或者大型企业品牌托底背书，更容易获得市场的信任。除此之外，尽量降低开发运营成本，采取中等偏上的价格，做到兼顾高入住率和企业利润，才能在激烈的竞争中脱颖而出，成为业内的佼佼者。
